CASA VENTA LUJÁN CENTRO

🏡 Casa con Gran Potencial de Desarrollo en Pleno Centro de Luján

Ubicada sobre Rivadavia N.º 1182, entre Las Heras y Mitre, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una de las zonas más consolidadas y estratégicas de la ciudad.

Emplazada sobre un lote de 242 m², con aproximadamente 8 metros de frente y 30 metros de fondo (lote irregular), la propiedad cuenta con una vivienda de 90 m² cubiertos más 13 m² de galería, además de un amplio jardín de aproximadamente 140 m².

Características

📐 Lote de 242 m².
🏡 90 m² cubiertos.
🌿 13 m² de galería.
🌳 Jardín de aproximadamente 140 m².
🛏️ Tres dormitorios.
🛁 Un baño.
🍽️ Cocina-comedor.

La vivienda posee una construcción tradicional de gran solidez. Debido a su antigüedad requiere trabajos de restauración y actualización, ofreciendo una excelente base para refaccionar y adaptar a distintos proyectos.

Ubicación privilegiada

Situada en pleno centro de Luján, la propiedad permite acceder caminando a los principales servicios de la ciudad.

📍 Entre Las Heras y Mitre.
🏦 Cercana a bancos, organismos públicos y entidades financieras.
🛍️ Próxima a comercios, supermercados y centros gastronómicos.
🏫 Rodeada de establecimientos educativos.
🚌 Excelente conectividad mediante transporte público.
🚶 Ubicación ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todos los servicios.

Un verdadero diferencial: su potencial urbanístico

Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su zonificación AU-DCF, una de las más versátiles dentro del Código de Ordenamiento Urbano de Luján.

Esta zonificación admite múltiples destinos y posibilidades de desarrollo, entre ellos:

✔️ Edificios de hasta Planta Baja + 3 pisos (4 niveles).
✔️ Desarrollo de viviendas multifamiliares.
✔️ Oficinas y servicios profesionales.
✔️ Locales comerciales.
✔️ Establecimientos educativos.
✔️ Hoteles y hospedajes.
✔️ Geriátricos y otros usos compatibles con la normativa vigente.

Esta combinación de ubicación, dimensiones y normativa convierte al inmueble en una excelente alternativa tanto para usuarios finales como para desarrolladores e inversores.

Servicios

✔️ Energía eléctrica.
✔️ Gas natural.
✔️ Agua corriente.
✔️ Cloacas.
✔️ Internet.

💰 Valor: U$S 90.000

Una oportunidad para adquirir una propiedad con excelente ubicación, una construcción sólida y un enorme potencial de valorización y desarrollo en el corazón de Luján.

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