¿Lote para construir o casa usada? Qué conviene según tu perfil

A la hora de invertir en una propiedad en Luján —o en cualquier zona del corredor oeste— aparece siempre la misma duda: ¿conviene comprar un lote y construir, o comprar una casa usada?
La respuesta depende de tu perfil, tu necesidad y el momento del mercado. Acá te dejo una guía comparativa basada en la realidad actual.

🏠 Compra de casa usada: ¿por qué hoy es más conveniente?

En 2025, el mercado muestra un nivel de oferta muy alto. Esto genera oportunidades reales para quienes buscan una vivienda ya construida.

Ventajas principales

✔ Mejor relación precio/m²
Hoy, el costo del metro cuadrado de construcción es más caro que el valor del m² de muchas propiedades usadas puestas a la venta. Esto hace que, en muchos casos, comprar una casa ya construida resulte más económico que edificar desde cero.

✔ Evitar procesos largos
No todos quieren contratar arquitecto, maestro mayor de obras o constructor. Tampoco quieren —o pueden— esperar 12 a 18 meses promedio que demanda la obra.

✔ Mudanza más rápida
Comprás, escriturás y te mudás. Sin incertidumbres.

✔ Gastos más previsibles
No hay riesgo de aumentos imprevistos de materiales o mano de obra.

🧱 Compra de lote para construir: ¿cuándo vale la pena?

A pesar de que la construcción hoy es más costosa, construir sigue siendo la mejor opción para quien busca personalización total.

Ventajas principales

✔ Diseñás tu casa a medida
Podés planificar cada detalle según tu estilo de vida: distribución, orientación, materiales, ampliaciones futuras.

✔ Control total de la calidad
Elegís vos los materiales, las terminaciones y el nivel constructivo.

✔ Posibilidad de construir por etapas
Según la zona y el perfil del barrio, muchos clientes eligen comenzar con una primera etapa y luego ampliar cuando pueden.

✔ Lotes más accesibles
En muchos barrios de Luján, el valor del lote sigue siendo relativamente accesible comparado con zonas más consolidadas.

⚖️ Entonces… ¿Qué conviene en 2025?
👉 Si buscás precio, velocidad y simplicidad:

Casa usada.
Hoy la oferta grande y los valores ajustados hacen que sea un muy buen momento para comprar.

👉 Si buscás personalización y planeás a largo plazo:

Lote + construcción.
Ideal para quienes quieren una vivienda hecha exactamente a medida.

👉 Si tenés dudas:

Siempre conviene evaluar ambos escenarios con números reales: costo de lote, costo estimado de construcción, estado de las casas en oferta y necesidades particulares.

📞 ¿Necesitás asesoramiento para tomar la mejor decisión?

Cada perfil es distinto, y lo que conviene para uno no siempre conviene para otro.
En Arias Propiedades te acompañamos para que tomes una decisión segura y basada en datos reales del mercado actual.

Arias Propiedades — La inmobiliaria que se mueve con vos para encontrar lo que buscás.